فردای اقتصاد: در برنامه بورسان دوشنبه همراه با مهدی بهداد، کارشناس مسائل اقتصادی، به بررسی وضعیت شرکت‌های حاضر در صنعت املاک و مستغلات و همچنین آخرین شرایط بازار مسکن کشور پرداختیم. بهداد در ابتدای صحبت‌های خود به دسته‌بندی شرکت‌های حاضر در این صنعت پرداخت و عنوان کرد که این شرکت‌ها را می‌توان به دو دسته تقسیم‌بندی کرد به طوری که برخی در حوزه پیمانکاری فعالیت می‌کنند و برخی نیز در حوزه خرید و فروش و ساخت و ساز املاک فعال هستند که هرکدام از این صنایع در برهه‌هایی از اقتصاد کشور که شاهد رشد و توسعه اقتصادی هستیم و یا دوره‌ای که روند تورمی بالایی را تجربه می‌کنیم، گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند.
بهداد عنوان کرد که طی 6 ماه گذشته شاخص صنعت املاک و مستغلات در حالی رشد 133 درصدی را تجربه کرده است که میانگین رشد صنایع مختلف عددی نزدیک به 93 درصد بوده و نشان می‌دهد این صنعت بازدهی خوبی را به سهامداران ارائه کرده اما موضوعی که نباید از آن غافل شد این است که بسیاری از این شرکت‌ها با وجود وسعت صنعت املاک کشور، ارزش بازار کوچکی دارند و اغلب گزینه‌هایی برای مسائل سفته‌بازی و پروژه می‌شوند زیرا با نگاهی به وضعیت سرمایه‌گذاری‌های این شرکت‌ها و پروژه‌هایی که در دست اجرا دارند، به جز برخی از شرکت‌های بزرگ این حوزه، شاهد تحولی جدی نبوده‌ایم و بسیاری از این پروژه‌های سن بالایی دارند و قدیمی محسوب می‌شوند.
وی در ادامه به توضیح رابطه بین رخدادهای بازار مسکن و قیمت سهام شرکت‌های ساختمانی پرداخت و عنوان کرد که معمولا رشد قیمت مسکن در کوتاه‌مدت اثر چشمگیری بر روند قیمت سهام این شرکت‌ها نمی‌گذارد و دلیل اصلی این موضوع نیز به اصول حسابداری برمی‌گردد که اثرگذاری آن را با گذشت زمان ارزیابی می‌کند اما در میان مدت و به خصوص بلندمدت، به دلیل تورم موجود در کشور و رشدی که قیمت مسکن همواره داشته است، وضعیت عملیاتی و مالی این شرکت‌ها نیز تحت تاثیر قرار می‌گیرد و قیمت سهام این شرکت‌ها را نیز دستخوش تغییر می‌کند.
این کارشناس در نهایت به بررسی آخرین شرایط بازار مسکن پرداخت و عنوان کرد که از دی ماه سال گذشته تاکنون بانک مرکزی هیچگونه آماری از وضعیت بازار مسکن منتشر نکرده و هیچگونه گزارش جامعی در این رابطه وجود ندارد که این موضوع تحلیل کارشناسان را با مشکل مواجه کرده است. وی افزود که با این حال اما می‌توان با نگاهی به بازار آزاد و حتی سایت‌هایی که در این زمینه فعال هستند، مشاهده کرد که انتظارات تورمی در بازار مسکن و همچنین اجاره همچنان بالاست و قیمت‌ها طی ماه‌های اخیر با افزایش بیشتری همراه بوده‌اند.
تبادل نظر