فردای اقتصاد: مرکز آمار ایران شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی برای فصل بهار سال جدید را منتشر کرد. طبق این گزارش در فصل گذشته هزینه ساخت‌وساز مسکن با جهش عجیب ۲۶.۳ درصدی نسبت به زمستان سال گذشته مواجه شده است. با رشد تند هزینه ساخت‌وساز در بهار سال جاری، تورم نقطه به نقطه مصالح ساختمانی نسبت به بهار پارسال رشد ۴۳ درصدی داشته است.
ساخت از صرفه خارج می‌شود؟
در همین خصوص هم پیش‌تر سازندگان از افزایش سنگین هزینه‌های ساخت‌وساز گفته بودند. در حالی در پاییز و زمستان سال گذشته حداقل هزینه ساخت یک متر مربع آپارتمان در تهران حدود ۸ میلیون تومان اعلام می‌شد که اکنون این عدد به بیش از ۱۰ میلیون تومان رسیده است.
طبق داده‌های قبلی مرکز آمار، در سه ماه نخست سال شاخص قیمت مسکن در تهران با رشد ۱۷ درصدی همراه شده است. هنوز داده‌ای از قیمت زمین در فصل بهار امسال منتشر نشده است، اما اگر رشد قیمت زمین به‌عنوان اصلی‌ترین بخش تشکیل‌دهنده هزینه ساخت و ساز، به اندازه قیمت املاک مسکونی رشد کرده باشد، جهش ۲۶ درصدی هزینه مصالح ساختمانی نشان می‌دهد که سود ساخت و ساز در اولین فصل سال باز هم کاهش یافته است.
طی سال‌های اخیر شتاب رشد قیمت زمین از قیمت املاک مسکونی سبقت تندی گرفته است که منجر به کاهش مداوم حاشیه سود ساختمان‌سازی شده است. اتفاقی که می‌تواند اصلی‌ترین عامل کاهش شدید ساخت‌وساز و صدور پروانه‌های ساختمانی باشد. در سال گذشته پروانه‌های ساختمانی صادر شده در پایتخت به حداقل میزان خود از هنگام ثبت داده‌های ساختمانی رسید.
فشار هزینه پیشران رشد قیمت خانه می‌شود؟
داده‌های مرکز آمار از وضعیت بازار مسکن تهران در تیرماه نشان می‌داد که هر چند حجم معاملات افت سنگین ۴۰ درصدی داشته است، اما قیمت مسکن با جهش ماهانه بیش از ۸ درصدی مواجه شده است. حال به نظر می‌رسد یکی از پاسخ‌های «معمای کاهش حجم معاملات و رشد قیمت‌ها» افزایش قیمت نه به‌واسطه تقاضا بلکه به خاطر فشار هزینه‌های ساخت باشد. طبق داده‌های مرکز آمار در پاییز سال گذشته نسبت قیمت زمین به مسکن در پایتخت به عدد ۱.۵ رسیده است که بیشترین میزان تاریخی این نسبت محسوب می‌شود. حال به نظر می‌رسد جهش ۸ درصدی قیمت املاک در تیرماه چندان بی‌ارتباط به رشد ۲۶ درصدی هزینه ساخت‌وساز در بهار نباشد.
سیمان رکورددار رشد قیمت
در بین گروه‌های مختلف نهاده‌های ساختمانی، گروه سیمان و بتن و گروه خدمات بیش از ۵۰ درصد رشد قیمت داشتند. گروه سیمان و بتن در بهار امسال رشد فصلی ۵۶ درصدی را تجربه کرده است و تورم نقطه به نقطه آن هم نسبت به بهار پارسال به حدود ۶۹ درصد رسیده است. به نظر می‌رسد تقاضاهای سنگین بهار که به خاطر نگرانی از قطعی برق سیمانی‌ها در تابستان بود، حامی اصلی جهش قیمت مسکن باشد. در حالی متوسط تقاضای خرید سیمان در بورس کالا از تابستان سال گذشته تا خرداد امسال حدود ماهانه ۵ میلیون تن بود که این عدد در خرداد امسال به بیش از ۹ میلیون تن رسید.
دومین رشد سنگین هم مربوط به گروه خدمات بود که در بهار امسال رشد فصلی ۵۳ درصدی را تجربه کرد و تورم نقطه‌ای آن هم به بیش از ۶۰ درصد رسید. به نظر می‌رسد عامل اصلی رشد این گروه هم افزایش ۵۸ درصدی حداقل دستمزدها در سال جدید باشد.
تبادل نظر