صفر تا صد صندوق‌های بورسی مسکن

فردای اقتصاد: صندوق سرمایه‌گذاری "املاک و مستغلات مدیریت ارزش مسکن" به عنوان اولین صندوق املاک و مستغلات کشور در ۲۶ مهرماه ۱۴۰۱ پذیره‌نویسی شد و پس از آن مجوز فعالیت خود را از سازمان بورس دریافت کرده و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را از شنبه هفته گذشته ۲۱ آبان ماه در نماد «ارزش مسکن» آغاز کرد نماد این صندوق‌ها هم مانند ETF‌ها در بورس قابل معامله است.

فاطمه اسماعیلی، دبیر گروه بورس «فردای اقتصاد» در برنامه شمارش معکوس یکشنبه به تشریح جزئیات و سازوکار اولین صندوق املاک و مستغلات راه‌اندازی شده در ایران پرداخت. این صندوق از نوع صندوق‌های املاک و مستغلات سهامی است. این نوع از صندوق‌های املاک و مستغلات اقدام به خرید املاک و مستغلات درآمدزا کرده و سپس این اموال را مدیریت می‌کنند. به عبارتی این دسته از صندوق‌ها، از خرید، نگهداری و مدیریت املاک و مستغلات مختلف سود و درآمد کسب می‌کنند. موسسین صندوق «ارزش مسکن»، صندوق بازنشستگی کشوری، گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری و عمران و ساختمان صندوق بازنشستگی کشوری هستند.  سرمایه این صندوق در زمان پذیره‌نویسی ۱۶۵ میلیارد تومان بوده که ۱۵ میلیارد تومان آن مربوط به سهام ممتاز و ۱۵۰ میلیارد تومان آن ارزش ملکی اداری به متراژ ۹۰۰ مترمربع واقع در خیابان ملاصدرا است.

وی ادامه داد: اساسنامه مربوط به این نوع از صندوق‌های سرمایه‌گذاری طوری تدوین شده است که صندوق به استثنای ۶ ماه اول شروع فعالیت و ۶ ماه مانده به اتمام فعالیت، ملزم به رعایت نصاب سرمایه‌گذاری حداقل ۶۰ درصد در دارایی‌های موضوع فعالیت اصلی صندوق یعنی املاک و مستغلات، حداکثر ۳۵ درصد در اوراق بهادار مرتبط با دارایی‌های مذکور (مانند اوراق مشارکت، استصناع، رهنی و اجاره و واحدهای صندوق‌های زمین و ساختمان در پروژه‌های ساختمانی) و حداکثر ۵ درصد در سهام شرکت‌های ساختمانی است.

این صندوق‌ها طول عمر مشخصی دارند که حداقل دوره فعالیت و حیات آنها ۵ سال است. در دوره فعالیت این صندوق‌ها یونیت‌داران از عواید بلندمدت یونیت‌ها ناشی از افزایش قیمت ملک در طول زمان (تورم ملکی) و همچنین عواید حاصل از فعالیت‌های مجاز صندوق، منتفع ‌می‌شوند. در پایان عمر صندوق، این سرمایه‌گذاری با تقسیم اصل سرمایه، سود و عواید حاصل از سرمایه‌گذاری، خاتمه می‌یابد.